现在，上海为期三十年的中心城区成片旧改使命顺畅收官，“两旧一村”改造作业正在全面进行中。记者从市税务局得悉，自2020年上海市建立城市更新中心专业渠道推进旧改作业以来，上海税务部分已热心参与旧改项目24个，提出较为合理有用的参阅定见10余项，惠及居民5.3万人。

  以本月初刚刚开工的蕃瓜弄小区旧住所改建项目为例，该项目是现在上海市中心尖端规划的居民小区撤除重建项目，自7月15日发动搬场之后，已改写了两项“全市最快”记载——从签约到完结搬场仅用时30天、搬场80天内完成开工。而早在2023年6月底，上海税务部分就会同静安区委、市房管部分，在没有撤除的蕃瓜弄展开现场调研，针对该小区撤除重建中发现的涉税难题展开了分析研讨。

  问题的重点是蕃瓜弄旧改项目以“原拆原建”的方法来进行。对居民而言，“原拆原建”后的住所不光能够完成煤卫独用，还添加了必定房子面积，居民非常欢迎。但从法令层面而言，改建后，居民们具有的房子实际上发生了改变，这在某种程度上预示着居民们也将获得新的不动产挂号证书，也就触及交纳契税等问题。

  “原拆原建”旧改项目的涉税问题是城市更新过程中诞生的全新课题，没有可供参阅的先例，无法像一般旧区改造房子拆迁，凭“动拆迁补偿协议”上列明的拆迁本钱和获得补偿，用来核算可减免的相应税款。

  老路走不通，税务部分自动拓宽思路，重复安排研讨，将居民和政府“换房”作为破局切入点，即假如回搬协议中清晰终究新入住的房子和原有的房子价值持平，无须付出差价，则实际上抵销了回搬居民或许承当的契税责任。在不能创设方针的前提下，税务部分运用“匹配度”最高的方针，既做到契合当时税收方针的规则，又不额定添加居民税收担负。

  “土地使用权交换、房子交换，契税计税根据为不含增值税价格的差额。这是现有方针的规则。”国家税务总局上海市税务局产业行为税处担任的人介绍，“征引适用该条方针，较挑选动拆迁景象下的契税减免方针，更适合‘蕃瓜弄’项目改造，既能从实际上处理获得新房环节的税负问题，也为地方政府和房地部分加快推进旧区改造省去了逐户签定动迁补偿协议的烦琐程序。”

  原标题：《【媒体角度】蕃瓜弄旧改拿下两个“全市最快”，税务才智助力城市更新》

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