目前太原市住宅用地的土地使用权限为50年，如超过这个期限，土地使用权人需要凭借土地证办理续用，而那时开发商早不知身处何地，业主们没有“小土地证”，也不掌握“大土地证”的相关信息，这一权利将无法享受。

  据悉太原市国土局工作人员表示：“购房者只有房产证，没有住房用地土地使用权，那么将来开发商如果将这块土地转让、抵押，或者背上了其他债务关系，这块土地就将会遭受司法执行的危险。此外，如果这块土地上要征地拆迁，在拆迁安置时，业主们也得不到土地补偿的部分，只能得到房屋本身的补偿。”

  政府在征地拆迁补偿时，已经将土地补偿部分纳入补偿考虑范围，因此即使没有“小土地证”，拆迁户得到的补偿也是不会少“土地补偿”这一块儿的。

  太原市国土局的人说，虽然目前省城没有“小土地证”的房屋仍旧能上市交易，但那是由于房产、金融部门要求不是太严，因此无土地证也可以办理产权过户、抵押。

  太原从2002年开始办理“小土地证”，那么，为什么10年过去了，领证的业主会如此少呢？是大部分业主不知情？是办理程序过于繁琐？还是开发商不给办理呢？

  太原市国土局办公室的负责表示：“对于‘小土地证’业主不知情是一方面，主要是大部分房地产开发商对办理‘小土地证’都非常不热情。依规定，开发商在办理《国有土地使用权证》时缴纳的土地出让金，已经分摊在所出售的商品房中了。

  因此房屋出售且办理了《房屋产权证》后，开发商应该把自己手中掌握的《国有土地使用权证》分割给业主们，办理‘小土地证’后分发给购房者。试想一下，如果‘大土地证’还在开发商手里，他们能够利用小区公共用地盖停车场，或租或卖，对于开发商来说这也是一笔不小的利润，而分割成‘小土地证’到了业主手里，开发商就不能把这块土地的价值实现化了。”

  目前，记者了解，省城大多数居民购买的老房子，大多数都没有办理“小土地证”。因为经过多年的变迁，这些开发建筑设计企业很多都破产了，要找到这些原始的土地手续几乎不可能，即使找到了，这些留存的资料也存在缺失等情况，这样，很多居民根本没办法办理“小土地证”。去年，仅有富力、万达、绿地等大型房企为居民办理发放了“小土地证”。

  个人土地分割登记后将领到《城镇居民个人住房土地使用证》，俗称“小土地证”，这个证是居民每套楼房在一宗地内相应分摊的土地面积领取的国有土地使用证。“小土地证”，全称为《城镇居民个人住房土地使用证》，是指居民每套楼房在一宗地内相应分摊的土地面积领取的国有土地使用证。

  从太原市国土局了解到，今年太原将推进市区城镇个人土地分割登记发证工作，六城区全年要完成本辖区内具备分割登记发证条件40%以上居住小区的分割登记。

  而按照规定：购买一套住房，不仅要领《房屋产权证》，还要领“小土地证”。该证的登记范围有：全市城区所有依法使用国有土地的住房用地，也就是依法领取了《国有土地使用证》的住宅用地，包括已购公有住房(房改房)、经适房、城镇商品房、集资房等。所有拿到房屋所有权证和分割转让许可证的产权所有人，都应该到国土部门申领城镇住房用地登记证。

  具体流程：窗口收件→承办人办理→负责人初审→主任审核→缮证。办理时间约为7个工作日。须提供的手续：城镇居民本人身份证明、《房屋所有权证》、《土地分割证书》、购房合同、发票、契税票。收费标准：所需费用包括登记费、工本费、测绘费等。

  目前，太原市国土局办理“小土地证”执行的收费标准为标准：每证登记费、资料费合计13元，工本费5元，共计18元。

  一直被开发商视为“珍宝”的土地使用权证，在商品房开发、销售甚至业主入住后，仍被其牢牢掌握在手中。有关人员直言：多年来，由于有关规定法律法规的少有，政府部门也只能默许这种行为。“因此，业主所共有的绿地、车库、物业用房等公建配套的所有权、使用权发生变更，成为目前社区纷争的焦点。业主由于缺失‘小土地证’，在争取自身利益时总是处于劣势。”业内人士表示。

  记者了解到，今年太原市将重点推进“小土地证”的发放工作，弥补这部分法律和法规的缺失。太原市国土局登记中心工作人员表示，太原市出台了《太原市国土资源局城镇住房用地分割登记暂行办法》。办法规定：开发单位在取得竣工房产初始登记证时，应当同步向当地国土资源行政主任部门申请国有土地使用权分割登记，否则将暂停单位的其他一切土地手续的办理，并在相关媒体上进行公布。

  太原将在5月初全方面开展农村集体土地登记发证工作，今年年底以前，农村集体土地所有权登记发证率要达到100%，集体建设用地使用权、宅基地使用权登记发证达到60%。同时，结合农村集体土地所有权确权登记发证的情况，太原将在今年年底前完成全部新发证所有权宗地统一代码的编制，以及已经发证所有权宗地新旧编码的转换工作，实现农村集体土地所有权宗地统一代码全覆盖。

  此外，为方便市民办理“小土地证”，太原市国土局已经将办理分割登记“小土地证”的业务，下放到了各城区国土分局。

  市民可在各城区直接申请、办理。太原市六城区国土分局咨询电话： 小 店 区 ， 迎 泽 区、7553350， 杏 花 岭 区，尖草坪区，万柏林区 ， 晋 源 区 、6592313。